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服装加盟店选址必做功课!

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服装加盟店选址必做功课!

  服装加盟店选址怎么选?想开一家好的服装加盟店,进行一番市场调研是在所难免的。从专业角度上称其为商圈分析,通俗来说那就调查分析服装加盟店选址的销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置。

  第一招:市场调研作出有效商圈分析

  通常来说,客流量较大的场所有城市的商业中心、火车站、长途汽车站、公交站点附近、商业步行街、大学校园门口、人气旺盛的旅游景点、大型批发市场门口和大中型居民区等。陈艳认为,由于这些方面属于商业集中地段,在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店,成功的几率往往比普通地段高出许多。但在服装加盟店选址时,应留意商圈内的竞争对手不易过多,最好服装加盟店不要超过三家。

  第二招:根据主营商品来确信地址

  营业地点的选择与主营商品和潜在客户群息息有关,各行各业均有不同的特性和消费对象,商业繁华区并不是第一的选择。陈艳指出,服装加盟店选址时,要对自营的产品及目标消费群体有一个清醒的认识,知己知彼方可制胜。如便利店和中小型发廊适宜开在社区居民区附近,而酒吧和茶坊则能够开在闹市区附近。

  第三招:地铁站口十字路口优势明显

  十字路口的拐角,或几个交通便利与过街天桥、过街地下通道、公交汽车站、地铁站口和轻轨站口等公共交通设施相邻的方面,通常人流量都比较大。同一楼层、不同位置的商铺售价不尽一样,而可视性较好、前无遮挡物的商铺相对租金也比较高,在市场上也是一铺难求。

  第四招:要与房东签订明晰的店铺产权关系

  通常服装加盟店产权至少可使(租)用5年,为啦达成压低房租的目的,至少应签订5年甚至更长的租赁期限。除啦谈妥租金外,还应该留意谈妥相关的附加条件,以便节省不少开支。如是否可正常供暖、通水、通电和通电话,是否可对店面的房顶、地板和墙壁等做基本的修缮,添置或维修水电设施等。另外,陈艳提醒投资者留意,关于基础设施等应在合同中事先约定,避免未来与房东产生不必要的纠纷。

  第五招:选择适宜的商铺面积

  商铺投资与通常物业投资有所不同,各种业态的租户对商铺的面积需求不一样。以服装和餐饮为例,通常来说,一家小型服装加盟店的经营面积达到30平方米左右即可,而一家小型餐饮店的经营面积则需要50平方米左右。如果一味追求小面积,那么商铺所能承受的业态将相当有限,商铺使用的灵活性会大打折扣,无形中为将来商铺出租或转租增加啦一定难度。如果商铺没合适的租户,租金回报自然无从谈起。

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