中国女装网,女装专业门户!
微信关注
女装网公众号关注
扫一扫
服务介绍 帮助中心 服务热线:400-612-1363 18957137095 加入收藏

女装网微信公众号 微信关注
  • 品牌 |
  • 招商 |
  • 画册 |
  • 评论

热门搜索: 千百惠 丹菲诗 春美多

您的位置: 中国女装网 > 生意经频道 > 开店必读 > 详情

在商场选址开店 7大陷阱需警惕

http://www.nz86.com/   手机版   2017-08-15

微信扫码

导语: 址于至善,我们常见的店面有商场店,街边店,社区店,那么在商场选址开店,有哪些需要注意呢?七大陷阱,值得思考。一般在进入一个商业地产尤其是商场时,很多地产人都以麦当劳、肯德基、必胜客等大型餐饮品牌已经入驻作为吸引点。

  址于至善,我们常见的店面有商场店,街边店,社区店,那么在商场选址开店,有哪些需要注意呢?七大陷阱,值得思考。

在商场选址开店 7大陷阱需警惕 (图1)

  1. 到底有没有大品牌?

  一般在进入一个商业地产尤其是商场时,很多地产人都以麦当劳、肯德基、必胜客等大型餐饮品牌已经入驻作为吸引点。

  事实上,这可能是无中生有的事,或是地产单方面联系过,而这些龙头品牌并没确认入驻,但是这种无中生有的骗局往往会让很多开店小白吃亏上当。

  2. 性价比会不会太差?

  这里指的是由商业地产和大的餐饮品牌合伙做局,坑其他的餐饮品牌。

  很多餐饮龙头企业有一定的品牌号召力,地产商会以比较低的价格将商圈或商场仅有的几个好商铺让给他们,以此来招揽更多的小品牌进驻。

  因此,当看到大品牌已经入驻就判定商圈的价值,最后的结果可能是小品牌付出几倍的租金,但位置差很多。

  3. 到底谁占谁的便宜?

  当你选中的商场进了个大品牌,物业营销可能会跟你说,它旁边的商铺位置也很不错,价格还更低,你以为自己以较低的成本傍上“大款”,可“大款”根本不在这一层。

  而你真正的邻居可能是品牌含金量不如你的“屌丝”,原本想占人家的便宜,却被人家占了便宜。

在商场选址开店 7大陷阱需警惕 (图2)

  4. 开业后它还是好位置吗?

  有些老板选址时要考察商场的人流量,力争占据最好的位置,比如进客或出口的主通道和副通道。

  可往往到开业时你才发现,商场最初给的设计图早已变了大样,比如你选了上动线主口旁边第一个位置,结果上行电梯变成了下行,或是分单双月切换。这样一来,当初的房租投资就会贬值。

  5. 天上怎么可能掉馅饼?

  选址时你可能会听到地产人这么说:这个铺很紧俏,你再不下手,我压不了多久。

  怕错过好铺,你非常心急,甚至还准备好了大红包。可是地产有自己的圈子,不同位置的商铺也有不同的“生路”。

  商场店铺的套路

  一类位置:几个大佬通过专有渠道把持

  二类位置:大品牌战略把持

  三类位置:圈子里走回扣

  四类位置:招商比价做业绩

  五类位置:人情大馅饼

  很多新手拿到的是第五类商铺,不明就里者还以为自己经营有问题,这么好的铺子都做不好,殊不知那根本算不上好铺。

  6. 他们的店真得赚钱多吗?

  很多地产商为了拿下你,说跟你同质同类的餐厅已经入驻了,位置和产品都没你的好,但是业绩非常好,你就更没有理由不挣钱。而且,你自己来看啊,那谁谁家的店门口天天排长队。这里面可能存在两个问题:

  小编告诉你

  1.经营数据不一定真实。保不准是商家生意不行,跟物业“勾结”,减少自己的损失呢。

  2.排队多但不赚钱。有些品牌以做加盟为主,各项成本高,但定价很低或总是搞促销,就是把客流做出来给人看,好吸引加盟或投资。

  除了拿你的“现任同行”做对比,地产商还会以你的“前任”举例子,什么之前租这家铺的生意多少、挣了N多钱,老板因为“要出国了”、“合伙闹掰”才忍痛关店,你不把握就可惜了。

  其实,很多人转店的原因没有别的,就是生意不好、赚不到钱。

  7. 时机合适吗?

  在面对新开盘的商场时,老板们一定要保持冷静,不要轻易就被什么5折的优惠迷惑了。什么越早进越便宜、再拖就会恢复原价,话虽如此,可是新商场位置再好,也有个半年的养客期。

  死个一两批品牌才能走向成熟,是新商业地产的常态。如果你没有一定的品牌资源或营销能力,就别去给人家当铺路石。

  科学选址,还需开店老板们谨慎

 来源:网络        编辑:潘芬芬
欢迎品牌、企业及个人投稿,投稿请Email至:mailtg@nz86.com
>>进入开店必读栏目,了解更多女装开店创业技巧。
分享到:

免责声明
1.本网转载其他媒体稿件是为传播更多信息,此类稿件不代表本网观点,本网不承担稿件侵权行为连带责任
2.如您因版权等问题需要与本网联络,请在文章见网30日内联系
3.凡是转载中国女装网的原创文章请注明来源,并附上原文链接

时尚风向标 更多时尚品牌
  • 搜品牌
  • 搜招商
  • 搜画册
  • 搜评论

《增值电信业务经营许可证》浙B2-20130062  中国女装网版权所有(2008-2017) 浙公网安备浙公网安备 33010602000180号

 

分享到微信朋友圏

×
二维码
打开微信,点击底部的“发现”,
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。