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佛山金融城广场大面积关店 商业运营能力成盘活关键

http://www.nz86.com/   手机版   2017-01-18

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导语: 作为广州地铁跨界商业地产的代表项目之一,地铁金融城是广佛线首个地铁上盖的大型城市综合体,它的出现曾为广东金融高新区核心商圈带来新血液。然而开业1年后,其商场部分-金融城广场内人流稀少,在天河城百货以外的区域,大部分店铺关店。

作为广州地铁跨界商业地产的代表项目之一,地铁金融城是广佛线首个地铁上盖的大型城市综合体,它的出现曾为广东金融高新区核心商圈带来新血液。然而开业1年后,其商场部分-金融城广场内人流稀少,在天河城百货以外的区域,大部分店铺关店。

广州地铁跨界商业地产 地铁站上盖“金融城广场”

如今,商业地产的“跨界”随处可见,以往的商业环境早已不复存在,“融合”成为了这一行业的新特色。据悉,早在2006年,广州地铁地产就开始涉足商业地产。作为广州地铁负责开发、管理地铁沿线土地及物业的业务部门,广州地铁地产以“地铁+物业”的开发模式,重点开发五大产品线:市区内地铁沿线中高档商住综合体、城郊区域地铁起始点的中高档商住综合体、地铁沿线高容积率住宅和配套商业、地下商业广场及保障性住房。

2013年,广州地铁地产宣布推出三大地铁上盖商业项目:地铁金融城、运营指挥中心和坑口综合枢纽工程项目。其中,地铁金融城作为广佛线首个地铁上盖的大型城市综合体,一直备受关注。它位于佛山市南海区桂城街道海八东路32号,位于地铁广佛线金融城地铁站上盖,地处广东金融高新区核心位置,是连接广佛中轴线走廊的核心门户,区位优势明显;占地面积约4.5万㎡,总建面达35.6万㎡,由大型商业中心、甲级写字楼、星级酒店和4栋超高住宅组成,涵盖超市、百货、餐饮、娱乐、儿童及各类零售品牌专卖店等。

佛山金融城广场大面积关店 商业运营能力成盘活关键(图1)

佛山地铁金融城广场

2015年8月9日,地铁金融城商业板块-金融城广场开业,总建筑面积超8万㎡,定位为一站式家庭时尚新生活空间,是一座集合了名品服饰、潮流精品、时尚餐饮、亲子娱乐、珠宝皮具、美容美体、家居、数码等多元业态于一体的Shopping Mall,天河城百货、环游嘉年华、稻香、FACTOR FOCO四大主力店均已进驻。经营面积3万㎡的天河城百货属奥特莱斯型,是天河城百货佛山首店;环游嘉年华属动漫游戏主题乐园;

成立于1991年的稻香在香港及华南地区拥有逾80家及20家餐厅;FACTOR FOCO是一家集合潮流时尚品牌及多元化体验的服饰馆,以艺术的形式去诠释产品的生活馆体验馆。

在当时,南海万达、南海万科等商业项目刚刚出现,地铁金融城的加入,进一步活跃了该区域的商业氛围,地铁上盖商业的优势也吸引了业内的持续关注,周边群众对它抱有不小的期待。

开业1年:天河城百货照常运营 自营区大面积关店

在金融城广场开业当日,赢商网曾现场了解到,商场共有负1层至地面5层,首层设置横跨广佛等地的城际公交车总站,属超大型地铁与地下工具换乘枢纽,面积约5000㎡。除主力店外,一层以服饰、精品、皮具、眼镜等为主,包括百丽、许留山、圣宝龙等共16个品牌;二层以男女服饰、儿童娱乐、休闲餐饮为主,包括卡宾、冒险岛、等共13个品牌;三层有卡米尼、pawinpaw、丘比特芭蕾舞蹈艺术中心、味千拉面共4个品牌;四层有广少餐厅、春之鲜、威法西门子共3个品牌;五层为美食广场。总体而言,它以零售业态为主,其中休闲、餐饮业态占比偏低。

而在开业1年多后,赢商网再次来到现场发现,金融城广场租赁区域-天河城百货仍照常营业(人气不高),但自营区域的大部分商铺均已关店,即便还有FACTOR FOCO、稻香(两大主力店)等店铺开业,商场内也基本没有消费者前来。整个购物中心内空空荡荡,灯光昏暗,早已没了开业时的热闹气氛。

佛山金融城广场大面积关店 商业运营能力成盘活关键(图2)

截止目前金融城广场各层业态分布情况

佛山金融城广场大面积关店 商业运营能力成盘活关键(图3)

佛山地铁金融城场总索引

据赢商网观察,和已设置的商场总索引相比较,目前商场各层均有不少品牌已被撤销:如一层的时间廊、地素、GILLIVO、迈思、百丽、许留山、橘果子鲜榨果汁、菠萝蜜、悦 荟萃等;二层的古色SUSSI、卡宾、冒险岛、汉崇、司歌EIIR、谜底、古玛、乐途、卡西欧、花花公子、禧御贡茶、五星苹果、BANANA BABY等;三层的环游嘉年华、卡米尼、paw in paw、味千拉面、悦 荟萃、跨境电商免税店等;四层的悦禄山喜煲、春之鲜、乐梦儿等以及五层的食+Fun 环球美食广场。而根据现场的关店情况来看,一、二、四层分别有至少2、4、3家店铺呈关闭状态;五层全层关闭;三层除了天河城百货区域正常营业外,只剩2家店铺开业。 

佛山金融城广场大面积关店 商业运营能力成盘活关键(图4)

佛山金融城广场大面积关店 商业运营能力成盘活关键(图5)

金融城广场租赁区域-天河城百货照常营业,但人气不高

是暂时歇业调整还是经营不力纷纷撤店?广州地铁地产将采取什么举措应对当前局面?赢商网为此多次向项目方相关人士求证,截止至本稿件截稿,均未得到确切回复。

业内:商业运营是直接导致商业成败的关键因素

就如今而言,金融城广场属地铁上盖商业体,便捷的交通优势不言而喻。加上周边如南海万达、招商置地中心ipark、新凯广场、宜家等商业项目相继落成,区域商圈的氛围不断高涨,人流的吸纳力不弱,这对于金融城广场来说本应一个很好的支撑。然而,相比于南海万达热闹的景象,它却显得萧条不已。其实,定位家庭式购物空间以年轻家庭为目标客群在佛山算是接地气了的,只是在某种程度上来说,开发商的运作模式并未能很好的适应当下市场需求的变化。

戴德梁行广州公司部门主管、高级助理董事冼嘉曦表示,金融城广场如今如此境况,一定程度上与开发团队运营、力度及理念、心态等脱不了关系。一个商业的成功,40%在于定位,20%在于招商,更重要的40%在于运营,一个商业的运营是直接导致一个商业成败的关键因素。

其实,相较于其他开发商而言,广州地铁地产作为国企,在各种程序报批等环节比较繁琐,这是它的一个劣势。同时,运营团队对市场变化的预想、把握不够准确和及时,在满足消费者需求和专业运营项目方面还需要进一步探索。建议它可以与一些强有力的专业运营公司合作,将商业交由专业团队运作,从而努力将该项目盘活。

 来源:赢商网        编辑:徐乔
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